Wohn-u.mixed use immobilien

Durch die konsequente Ausnutzung des Grundstücks und den gezielten Umbau des bestehenden Einfamilienhauses mit seitlich ausgeführtem Anbautrakt ist ein neues Nutzungskonzept entstanden: Aus einem Haus wurden zwei eigenständige Einheiten von Wohnen und Praxis.

Grundlage des Entwurfs war die Erweiterung des Bestands durch einen eigenständigen Neubautrakt. Auf diese Weise konnte eine zusätzliche Wohneinheit geschaffen werden, während das ursprüngliche Wohnhaus durch gezielte Umbaumaßnahmen für eine Praxisnutzung neu organisiert wurde.

Vor dem Hintergrund einer vorteilhafteren Nutzbarkeit im Alter, entschieden sich die Bauherren bewusst für eine Reduzierung der eigenen Wohnfläche. Der überwiegende Teil des ehemaligen Einfamilienhauses wird künftig als Praxis vermietet, während der neue Anbau das private Wohnen aufnimmt.

Der neue Trakt ergänzt den Bestand funktional und räumlich.Neben einem bereits vorhandenen Gästezimmer entstanden zusätzliche neue Räume, ein barrierefreies Bad, ein weiteres Gästebad sowie ein großzügiger Flur. Dieser übernimmt sowohl die Erschließung als auch – in Verbindung mit der Treppe ins Dachgeschoss – die Funktion einer Bürofläche. Zum Garten hin öffnen sich das Wohnzimmer und der neue Küchentrakt.

Eine besondere Herausforderung stellte die Belichtung des Flurs dar. Aufgrund der seitlich angeordneten Garage mit anschließendem Abstellraum war eine klassische natürliche Belichtung nicht möglich. Tageslicht gelangt über die neue Haustür mit hohem Glasanteil in den Raum. Ergänzend wurden quadratische, begehbare Glasflächen in die Decke integriert, über die zusätzliches Tageslicht aus dem Dachgeschoss in den Flur geführt wird. So entsteht trotz der inneren Lage eine helle und gut nutzbare Arbeitsatmosphäre.

Das Dachgeschoss nimmt die privaten Rückzugsräume auf: ein großzügiges Schlafzimmer mit Gartenbezug, ein Gästezimmer sowie zur Straßenseite ein weiteres, großzügiges Bad mit angeschlossener Sauna.

Bauausführung:
Um die Großzügigkeit und Zusammengehörigkeit der beiden Nutzungseinheiten zu unterstreichen, wurden die vorhandenen Klinkersteine des Bestands wiederverwendet. Fehlende Bereiche ergänzen eine anthrazitfarbene Trespa-Schalung, die Alt- und Neubau gestalterisch verbindet und zugleich zeitgemäß interpretiert.

Zur energetischen Verbesserung des Altbaus und zur Angleichung an den Neubau wurde das gesamte Dach erneuert. Es erhielt eine Aufsparrendämmung, neue Dachflächenfenster sowie eine neue Gaube. Ergänzend erfolgte eine energetische Sanierung der Außenwände mittels Einblasdämmung.

Neue Fenster im Altbau sowie eine neue Heizungsanlage mit Solarthermie vervollständigen die Sanierungsmaßnahmen.

• Ein kompaktes, gut durchdachtes Einfamilienhaus mit Satteldach - sowie einem großzügigem Carport incl. Abstellraum.
• Das individuell konzipierte Einfamilienhaus ist äußerst großzügig, jeder Winkel kann gut genutzt werden.
• Über die großen Fensterflächen sind in allen Räumen optimale Belichtungsverhältnisse gegeben.Durch die bodentiefen Fenster auf der Südseite sowie dem dreigeschossigen Eckfenster und dem dahinter liegenden Luftraum im Wohnbereich, erreicht man einen tiefen Lichteinfall und große solare Gewinne in der Heizperiode.
• Somit bietet das Haus höchsten Wohnkomfort verbunden mit enormer Nachhaltigkeit

Bauart und Ausstattung

• Massivbauweise mit klassischem Satteldach

• Moderner Flachdacherker zur Erweiterung der Wohnflächen

• Erkerbekleidung mit Trespa-Platten in Holzoptik

• Carport mit integriertem Eingangs- und Witterungsschutz

• Effiziente Luft-Wärmepumpe (Viessmann)

• Hochwertige Kunststofffenster Inoutic Prestige

• Klinkerfassade: ABC-Klinker „Sylt-Magma Kohlebrand“

• Dacheindeckung: Erlus – Typ Linea

Architektur und Wohnqualität

Das Gebäude interpretiert das klassische Giebeldachhaus zeitgemäß neu. Der modern gestaltete Flachdacherker schafft einen spürbaren Raumgewinn im Erd- und Obergeschoss und setzt zugleich einen architektonischen Akzent in der Fassadengestaltung.

Der Carport ist direkt mit der Eingangsüberdachung verbunden und ermöglicht über den vorgelagerten Windfang einen komfortablen und wettergeschützten Zugang zum Haus – unabhängig von Jahreszeit und Witterung.

Großzügige, gezielt platzierte Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Wohnräume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität. Die klare Materialwahl und die ausgewogene Proportionierung verbinden Funktionalität, Dauerhaftigkeit und zeitlose Gestaltung.