Gewerbebau

Projektbeschreibung

Die Umsetzung dieser Freiflächen-Photovoltaikanlage auf einem Grundstück im Gewerbegebiet stellte besondere planerische Anforderungen. Grundlage bildete ein Bebauungsplan aus dem Jahr 2008, dessen Vorgaben eine direkte Realisierung zunächst erschwerten.

Durch eine sorgfältige Analyse der planungsrechtlichen Rahmenbedingungen, einen fundiert begründeten Abweichungsantrag sowie den engen Austausch mit den zuständigen Fachämtern konnte dennoch eine genehmigungsfähige und wirtschaftlich optimierte Anlagenkonfiguration entwickelt werden. So gelang es, das vorhandene Potenzial der Fläche effizient zu nutzen und die Anlage erfolgreich zur Umsetzung zu führen.

Technische Kennzahlen

Die Anlage umfasst insgesamt 2.246 PV-Module in Süd-West-Ausrichtung mit einer Gesamtleistung von nahezu 1 MWp.         
Die Grundflächen verteilen sich auf zwei Gewerbegebietsabschnitte, was unter anderem eine Abweichung bedingte.

Planungsleistungen

Unsere Leistungen umfassten die vollständige fachliche Koordination zwischen den zuständigen Behörden, den beteiligten Fachfirmen und der Bauherrschaft. Neben der Erstellung und Begleitung des Bauantrags gehörten auch das Abweichungs- und Nachtragsmanagement zum Leistungsumfang.

Das Projekt zeigt, dass durch qualifizierte Planung und enge Abstimmung mit allen Beteiligten auch Freiflächen-Photovoltaikanlagen auf Gewerbegebietsflächen erfolgreich und wirtschaftlich realisiert werden können.

Im Rahmen dieses Projekts wurde der Bauantrag für eine SB-Waschanlage gestellt und die Planung in mehreren Bereichen deutlich vertieft und erweitert.

Gegenstand des Vorhabens ist die Errichtung einer SB-Waschanlage mit vier SB-Waschboxen, einem Freiwaschplatz sowie einem Technikbereich. Ergänzend wurden Warte-Stellplätze, Saugerplätze und Pflegeplätze geplant und über eine Stellplatzbaulast gesichert.
Die Anlage weist eine Bruttogrundfläche von ca. 190 m² auf.

Auf demselben Flurstück befinden sich zudem eine Ausstellungsfläche des Autohauses Senger sowie eine Carglass Service Station, die in die Gesamtbetrachtung des Grundstücks einbezogen wurden.

Planungsleistungen und Lagepläne

Für die Genehmigungs- und Ausführungsplanung wurden umfangreiche Lagepläne und technische Unterlagen erstellt, darunter:

Amtlicher Lageplan

Lageplan der geplanten Anlage

Lageplan der abflusswirksamen Flächen

Lageplan der Grundleitungen und Geländehöhen

Lageplan der Abstandsflächen und Baulasten

Freiflächenplan

Diese Pläne bilden die Grundlage für die wasserwirtschaftlichen Nachweise sowie die sichere und regelkonforme Erschließung des Grundstücks.

Entwässerung, Nachweise und Bemessungen

Ein wesentlicher Schwerpunkt des Projekts lag auf der Entwässerungs- und Überflutungsplanung. Hierfür waren detaillierte Angaben erforderlich, insbesondere zu den Gefällen der Außenanlagen, den Oberflächenmaterialien sowie zur vollständigen Planung der Grundleitungen inklusive Hofeinläufen, Schächten und Entwässerungselementen.

Im Zuge der Planung wurden folgende Nachweise und Berechnungen erstellt:

Bemessung der Grundleitungen

Brauchwasserberechnung

Berechnung der Notentwässerung (bei Flachdachausführung)

Überflutungsnachweis

Neubemessung der Nenngröße der Abscheideranlage

Der Überflutungsnachweis sowie die abflusswirksamen Flächen wurden für das Projekt vollständig neu berechnet. Darauf aufbauend erfolgten die Neubemessung der Grundleitungen, die Anpassung der Abscheideranlage sowie die Vergrößerung der Rigolen-Mulde, um eine dauerhaft sichere Regen- und Abwasserbewirtschaftung zu gewährleisten.